开一家美容院需要具备哪些条件?事实上，两个规模相同的店，即使在商品构成、服务水平等方面都大致相同，但由于所处的地理位置不同，其经营效益也会存在很大的差别。在通常意义上，投资者在定好商圈后，就要开始选出最佳店址，这关系到美容院的销售力、获利力和竞争力。下面丽人公司就教你选好最佳位置开店。

　　一、门店定位与选址

　　美容院品牌定位是门店选址的思考经纬度。美容院存在高端、中端、低端之分。高端阵营主要选址的位置位于城市的主要高端商圈内。高端店基本上就是以盈利为主，因为品牌力足够强，产品服务够出彩，具有高端的消费体验，优质的门店服务。中端店的选址位置在人口密集区，比如高端生活小区附近，人口集中的商业街。追求客流量大，以带动单店利润的提升。

　　低端店的选址主要在人流量大的中低端商场，通过巨大的人流量来达到销售营业额。这种店的附加值低，满足的是中低端的消费者，品牌价值和品牌忠诚度都不高。这些店需寻求品牌升级、突破的道路，否则回头客很少。美容院功能定位决定了专卖店的位置。美容院是一个区域性很强的终端。

　　一个美容院辐射的有效范围最多不会超过500米，超过500米范围就会成为被动消费区。美容院选址的位置和功能有很大关系。在一个城市的主要高端商圈中，有很多品牌美容院都是亏钱经营的。但为什么在这些位置的门店还是有那么大的吸引力呢?最大的原因在于品牌价值平衡的关系。美容院通过对高端地段的占位，可以形成强大的区域气场拉动品牌价值提升。而有的店主要以服务为主，比如社区店，就要选址性价比高的地段。

　　二、如何判断黄金门面周边环境

　　(1)500米以内写字楼/商务楼情况：

　　(2)3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套;

　　(3)周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。客流分析主要是美容院门面所对的道路的车流量、人流量分析。

　　相应配套设施：

　　(1)用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决(解决方案);

　　(2)电网情况、通讯网络情况;

　　(3)停车位情况;

　　(4)店外广告位情况。

　　竞争状况分析

　　(1)300米以内同类产品分析：美容院数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策;

　　(2)300米以内替代产品分析：其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。

　　店址发展前景

　　醒投资者在选择店址时，要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据，因此，投资者必须从长远考虑，在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下，做出最佳地点的选择。

　　投资分析

　　房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。

　　三、什么是好位置美容院的好位置：

　　(1)商业中心或副中心附近，同行集中地;

　　(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;

　　(3)一层二层或独立门面较理想，带电梯的高层楼房亦可;

　　(4)两街交汇处十字拐角最佳，三岔路口亦较理想;

　　(5)停车场：店面位置可稍偏僻，但注意一定要具有配套的停车场。

　　位置选择提醒事项

　　(1)要把握好商业区与居民区的结合，追求相对稳定的客户群;

　　(2)要把握好人流量与车流量的区分，追求较高人流量，避免高车流量造成主要目标消费群行动不便;

　　(3)需注意房屋的结构安全、水电卫生齐全，不受气候、拆迁等因素影响。

　　(4)选址有哪些原则：

　　费用原则

　　企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。

　　集聚人才原则

　　人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。

　　旗舰店的址址原则

　　因已具一定规模，商圈辐射范围扩大，地段可稍偏僻，但务必要求交通便利、有停车场，周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。一般加盟店选址原则最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。

　　四、如何实现最大客流

　　明确客流分为三种类型，店务专家认为，自身客流是指那些专门为购买或服务的来店顾客所形成的客流;分享客流是指一家店从邻近美容院形成的客流中获得的客流;派生客流是指那些顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客只是随意前来。确定客流目的、速度和滞留时间不同地区客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同，具体问题具体分析，才能选择最佳地址。

　　十字路口客流集中，可见度高，是店面的最佳开设地点。有些夹道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，造成客流主要来自一端，这时候店址就应依情况的不同而设在客流集中的一端。充分分析周围竞争形势一般说来，如果在开设地点附近的竞争对手众多，除非美容院独具特色，否则将无法吸引大量的客流，也无法打开销售局面。尽管如此，由于美容院对周围区域的依赖性较大。

　　因此，应尽量选择在店铺相对集中且有发展潜力的地方。而且当店址周围的店铺类型达到协调互补，或者形成相关店铺群时，往往会对经营产生积极影响。考虑具体铺面的情况美容院周围人口构成如何，尤其要注意的是人口流入区还是流出区，这是能否开办美容院的关键，也是开办什么美容院的基础。

　　一般来说，一个美容院必须要有3000个常住人口来保证，否则会遇到恶性竞争。另外还需考虑到所开美容院内消费者消费能力及消费者特征。

　　六、如何巧妙找店

　　广开渠道寻找店铺

　　现在有许多创业者喜欢通过报纸、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解铺面信息。其实，铺面市场有个“2∶8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的占80%。所以，寻找店铺一定要广开渠道，多管齐下。

　　注意租金的性价比

　　不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大的出入，有时甚至相差几十倍。对于创业者来说，不能仅看表面的价格，还应考虑租金的性价比。

　　“团租”方式经济实惠

　　目前，十几平方米的小铺面很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大铺面却身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租的方式吃下，然后进行分割，则可节省不少费用。